Nieuwe wetgeving in het Salzburgerland
Terug naar overzichtHet is definitief, dat per 1 januari 2018 het nieuwe Raumordnungsgesetz zal ingaan in het Salzburgerland. Kernpunt is dat in gebieden die voor permante bebouwing zijn aangewezen niet meer zonder meer verhuur aan toeristen zal worden toegestaan.
Voor iedereen, die momenteel al toeristisch verhuurd met een contract via officiële reisbureaus als ChaletsPlus of Belvilla – dus niet zelf via bijv. Markplaats – zal er in de praktijk niets veranderen. U kunt blijven verhuren en ook bij evt. verkoop mag de koper straks doorgaan met toeristische verhuur.
Wat is nu verstandig?
Wij adviseren u, indien u serieus overweegt in het Salzburgerland iets vrijstaands of iets in een kleinschalig project te kopen, dat u zelf wilt gebruiken en wilt verhuren om dit nog dit jaar te doen. Verhuur aan toeristen zal dan ook vanaf 2018 normaal kunnen plaats vinden.
Daar wij verwachten, dat de prijzen van panden die verhuurd kunnen worden vanwege de grote vraag in prijs zullen gaan stijgen en panden die niet verhuurd kunnen worden in prijs zullen dalen, adviseren wij u – indien u nu nog niet verhuurd – om de verhuur nog dit jaar op te starten.
Verder is het goed om te weten, dat in Oostenrijk de soep nooit zo heet wordt gegeten als hij wordt opgediend. Burgemeesters van de dorpen op het platteland hebben vaak heel andere belangen dan de bestuurders en politici uit de grote stad. Er is inmiddels veel kritiek losgebarsten op de nieuwe wetgeving en er wordt al openlijk door sommige burgemeesters gezegd, dat zij ook na 1 januari 2018 bij nieuwbouw gewoon toeristische verhuur zullen toestaan, daar zij bedden in hun dorp, welke inkomen en werk creëren keihard nodig hebben. Wel is het nog raadzamer geworden u bij aanschaf van onroerend goed in Oostenrijk u goed te laten informeren over wat wel en niet kan.
Veilig kopen in Oostenrijk
Moet ik mij nu zorgen maken? Nee, omdat EU ingezetenen in de hele Europese Unie onroerend goed mogen aanschaffen. In de praktijk is dat in Oostenrijk niet gemakkelijk door complexe en veranderende wetgeving (zie boven). Een goed koopcontract en weten hoe dit in de praktijk werkt is dan van groot belang. Wij kennen de weg om alles zo te regelen, dat u met een gerust hart uw droomwens kunt realiseren en zijn bovendien de enige aanbieder in Oostenrijk met een keurmerk van een belangenbehartiger voor kopers van onroerend goed in het buitenland. Een extra zekerheid voor u: zie Mondi Approved.
Tot slot wil ik u toch nog een keer melden, dat wij echt wekelijks worden gebeld of gemaild, door kopers in Oostenrijk, die problemen hebben met verkopende partijen omdat gegeven juridisch advies niet klopt.