Waarom kiezen voor een Zweitwohnsitz bestemming?

Over de Zweitwohnsitz bestaan veel misverstanden. Nog altijd wordt – denken wij – door veel potentiële kopers de waarde van deze bestemming onderschat (!). In dit artikel dan ook extra aandacht voor deze unieke en schaarse vakantiewoningbestemming. Een Zweitwohnsitz bestemming is in eerste instantie relevant voor iedereen die bij voorkeur het eigen vakantiehuis niet wenst te verhuren. Maar er zijn meer voordelen die ook met het oog op een waardevaste investering interessant zijn.

1. Géén verhuurverplichting

Wie op zoek is naar een vakantiewoning in Oostenrijk en niet wil verhuren ontkomt er niet aan een woning te zoeken met deze bestemming. Dit is de enige bestemming die gebruik als vakantiewoning toestaat. Andere bestemmingen hebben in de regel een verhuurverplichting of verplichting tot permanente bewoning.

2. Vrijheid

U beslist. En die vrijheid is voor sommige kopers enorm belangrijk. U bent bijvoorbeeld vrij uw eigen inrichting te bepalen en kunt zo echt uw eigen plekje creëren. Wilt u toch verhuren dan kunt u (bijna altijd) zelf beslissen via wie u de verhuur en het beheer wilt laten doen. Bevalt de verhuur toch niet? U kunt zelf bepalen dat u er mee stopt.

3. Schaars

Voor diegene die niet wensen te verhuren is dit eigenlijk een nadeel. Voor diegene die op zoek is naar interessante investering een voordeel. De Zweitwohnsitz bestemming is namelijk erg schaars. Het is in Oostenrijk inmiddels per wet verboden om nieuwe bouwkavels deze bestemming mee te geven. Nieuwbouwprojecten met deze bestemming zijn er dan ook nauwelijks. Als er al nieuwbouwprojecten vergund worden is dit vaak doordat deze bestemming reeds op de betreffende kavel zit. Dat komt omdat dit ooit (veelal in de jaren 70 en 80) zo is bestemd.

4. Waardevast

Doordat het aanbod met een Zweitwohnsitz bestemming beperkt is, maar er wel veel vraag naar is, is de waardevastheid van deze objecten uitstekend. Een nadeel is wel dat de aanschafprijs gemiddeld genomen duidelijk hoger ligt dan bij woningen met een bestemming voor permanente bewoning of toeristische verhuur.

5. Stabiele waardestijging

Objecten met een Zweitwohnsitz bestemming laten een stabiele waardestijging zien. Het schaarse aanbod en de grote vraag naar dit type bestemming maakt dat de prijzen – zeker in geval van nieuwbouw – in relatief korte tijd sterk kunnen stijgen.

Uiteindelijk geldt natuurlijk: voor u moet het plekje goed voelen. Echter, bent u op zoek naar een investering dan kan het zinvol zijn verder te kijken dan uitsluitend naar het netto verhuurrendement en juist ook deze Zweitwohnsitz bestemming te overwegen.

6. Officieel eigen gebruik toegestaan

De Zweitwohnsitz bestemming is de enige (!) bestemming waarbij het eigen gebruik van het vakantiehuis officieel en per wet is toegestaan. Bij verreweg de meeste projecten met een verhuurconcept is eigen gebruik formeel namelijk niet toegestaan. Dat wil zeggen, dat u als koper bepaalt wanneer u in uw eigen huis wilt en dat dit zonder (gedeeltelijke) betaling van huur kan. Bezit u een officiële Zweitwohnsitz, dan kunt u uw huis zo vaak gebruiken als u dat zelf wilt.

Ondanks de schaarste van deze bijzondere bestemming lukt het ons als Alpendreams nog (bijna) altijd om ook aanbod met een Zweitwohnsitz bestemming te vinden. Actueel zelfs enkele nieuwbouwprojecten. Snel schakelen kan bij dit type aanbod een must zijn. Bekijk onze aanbodpagina voor het actuele Zweitwohnsitz aanbod.

Opgelet: Dat verhuur bij deze bestemming géén verplichting is, betekent niet dat verhuur met een Zweitwohnsitz bestemming altijd is toegestaan. In sommige deelstaten is (toeristische) verhuur in zogeheten ‘Zweitwohngebiet’ expliciet uitgesloten. Daarnaast dient bij commerciële verhuur ook naar het Gewerberecht gekeken te worden. Laat u dus altijd goed informeren of hetgeen u koopt, ook aansluit bij het gebruik dat u voor ogen heeft.

Alpendreams: 16.03.2024