Passie voor Oostenrijk - Exclusieve (vakantie)woningen en investeringsobjecten

Salzburgerland scherpt wet- en regelgeving opnieuw aan

Terug naar overzicht

Precies twee jaar geleden heeft het Salzburgerland een eerste grote wijziging van het Salzburger Raumordnungsgesetz doorgevoerd. Wij berichtten uitvoerig, want dit betekende dat toeristische verhuur niet meer per definitie mogelijk was. Dit had vooral gevolgen voor individuele chalets en kleinschalige appartementsgebouwen tot maximaal vijf woningen. Toeristische verhuur van dit type object is sinds 01.01.2018 uitsluitend mogelijk met een speciaal verleende toeristische bestemming.

Grotere ontwikkelingen in de vorm van appartementenhotels of chaletdorpen konden onverminderd ontwikkeld blijven worden. Ook dit is met 01.01.2020 in het Salzburgerland nu niet meer mogelijk. Achtergrond bij deze nieuwe wet- en regelgeving is dat dergelijke ontwikkelingen in gemeenten (lang) niet altijd gewenst zijn, maar een gemeente dit niet kon tegenhouden wanneer er ook hotelfaciliteiten gerealiseerd werden.

In de nieuwe situatie moet een gemeente expliciet instemmen met de bouw van een appartementenhotel. Dit geldt niet alleen voor nieuwbouw, maar bijvoorbeeld ook voor de herontwikkeling van bestaande – vaak verouderde – hotels in een modern appartementenhotel.

Waar komt deze aanscherping van de wet- en regelgeving vandaan?

Deze nieuwe wijziging van het Salzburger Raumordnungsgesetz is vooral een wens van de gemeenten en lokale bevolking in en rondom de grote(re) skigebieden. Enerzijds is dit te begrijpen, want het is een feit dat er de afgelopen 10 jaar ontzettend veel ontwikkeld is en er daarbij ook vele illegale Zweitwohnsitze zijn ontstaan (appartementen die verhuurd zouden moeten worden, maar waar dit niet gebeurd). Anderzijds leven ook deze dorpen van het toerisme en zijn nieuwe (her)ontwikkelingen – waarbij verhuur en professioneel (hotel)beheer goed georganiseerd is – voor een stabiele toekomst van belang.

Wat betekent dit in de praktijk?

Het is de algemene verwachting dat het beschikbare toeristisch aanbod sterk zal verminderen. Met name nieuwe ontwikkelingen in grote(re) skigebieden zullen de komende jaren lastig te realiseren zijn, omdat juist deze gemeenten om deze aanscherping hebben gevraagd. Nieuwe ontwikkelingen zullen – zo is de verwachting – gaan plaatsvinden in de kleinere gebieden (gemeenten) die wél uitbreiding of vernieuwing van hun toeristisch aanbod wensen.

Hoe kijken wij als Alpendreams hier tegen aan?

Alpendreams is groot geworden door (ook) te focussen op dorpen en gebieden in de periferie rondom grote vakantieregio’s. Het is onze overtuiging dat juist in deze gebieden een goed rendement mogelijk is. Tegelijkertijd wordt het ook in deze gebieden nu minder eenvoudig om passend aanbod voor onze klanten te vinden. Dat betekent simpelweg dat er minder keuze zal zijn en dat het aanbod dat er is ook sneller verkocht zal zijn.

Voor wie specifiek in een bepaald dorp of skigebied wat zoekt, zal het dus (nog) lastiger worden een passend object te vinden. Wie breder zoekt en niet dorp, regio of skigebied gebonden is, zal ook nu prachtig aanbod vinden. Dit aanbod zal de komende jaren als investering alleen maar interessanter worden.

Wij zitten er kort op en houden u uiteraard op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen in het Salzburgerland en de rest van Oostenrijk. Bekijk ons actuele aanbod.